Форум » Партнерство » аренда,или свое помещение » Ответить
аренда,или свое помещение
remeslenik: Уважаемые мастера,пока мечтаю,но в планах уже есть приобрести свое помещение для мастерской.Кто уже имеет?Кто ,что думает по этому поводу?Приимущества,а может и недостатки есть?Прошу высказать свое авторитетное мнение
Ответов - 28
Shoemaker: При наличии лишних "оборотных" возможности собственника шире.
Кореец: Попробуй , с начало будет трудно а потом привыкнешь
BotiNNi: Куча гемора с переводом на себя коммунальных благ. 1. Вода. 2. Свет. 3. Отопление. и.т.д. Везде нужны согласования и куча денег за оформление бумажек разных. Плюс только один: уверенность в том что не прогонят.
dzenzz: + всяческие проверки, в дальнейшем налог на недвижимость, мозготряска от управы и тд и тп расходы на установку то одного то другого, а плюс да один, указанный выше и тот скорее виртуальный ибо в наше суровое время возможно все(
supmener: Много лет назад попробывал из за того, что не мог найти работу, ремонтировать обувь дома всевозможным знакомым. Обувь ко мне поступала такая, над которой подолгу корпел, мало зарабатывал в связи с этим и еще из за того, что как правило сам ходил по телефонному вызову, забирал и приносил. Хотя часто носил обувь сумками, все равно было не выгодно. Много времени уходило на дорогу и на ремонт вот этой сложноремонтируемой обуви. Затем хотел снять киоск, давал объявление, но на тот момент снять помещение не получилось, потом устроился вахтой на работу, так все и закончилось. Сейчас вот безработный и обдумываю, чем заняться. В квартире этажом ниже соседи собирались меняться, поэтому ничего не говорили. Хотя бывало шумел я сильно. Вот интересует, имеет ли кто опыт работы по соседству с офисами или в магазине бытовых товаров. Как возможна такая совместимость, как работать, чтобы не ругались из за шума и запаха клея, возможно ли вообще это.
Shoemaker: supmener пишет: возможно ли Эта тема уже обсуждалась, возвращая вас обсуждению этого вопроса, независимо от того собственник ли вы или арендатор требования выдвигает СЭС, ну и отчасти "бабушка-соседка". Кроме того вы не имеете права использовать жилое помещение для других(производственных) целей. Тут вам "бабушка-соседка" здорово может "подсобить" в жизни
grandzero: Стоит наверное напомнить, что жилое помещение, при необходимом упорстве легко переводится в нежилое. И как пример: 1 этажи жилых зданий на центральных улицах городов, превращены во всевозможные бутики, магазинчики и салоны. Лично знаю 3 человек которые так и сделали. В одной стеклорезка, во второй квартире ремонт ювелирки, в третьей магазин автозапчастей. Добавлю только, что все эти квартиры 3х комнатные, две комнаты не жилые, а третья и кухня под жилье.
мастер: здравствуйте коллеги.а мне бы хотелось своё помещение ,свободней себя чуствуеш ,а то хочеш на пример в отпуск ,а аренда как то напрегает.
Shoemaker: grandzero пишет: легко переводится в нежилое Николай пишет: Наконец все готово,поехал выводить пристройку Вы бы с Николаем поговорили на эту тему, обратите внимание пост №21 http://shoemaker.borda.ru/?1-12-0-00000013-000-30-0
Николай: Shoemaker пишет: Вы бы с Николаем поговорили Ситуацию более-менее удалось разрулить.Побегав по юристам,юстиции и налоговой,удалось выяснить,что могу работать на дому. То есть не выводить свою пристройку из жилого фонда. Здесь есть несколько важных моментов: нужно провести собрание с жильцами дома и составить протокол о согласии организации обувной мастерской,как можно больше при этом собрать подписей;так же важно иметь сведетельство о предпринемательской деятельности которое выдано раньше чем регистрация по данному адресу. Конечно,невсё так просто. Постоянно достают за мусор и электроэнергию. М.Ю. Лермонтов сказал:" Как жизнь скучна,когда боренья нет..." По такому принципу я и живу. Если будут вопросы,задавайте!
ksepp: В хорошем маркете аренда предпочтительней, своё помещение требует немалых вложений на приобретение, а потом ещё на поддержание. За 5лет в торговом центре я не испытывал нужды ни в чём, свет, тепло своё и включают раньше в отличие от города, вентиляция, туалеты, питание и главное проходимость. И ни какой инспекции. Так что вопрос спорный.
remeslenik: Все что Вы перечислили,со всем согласен полностью.Особенно с проходимостью.Знаю об этом не понаслышке.Но есть и недостатки.Арендный отдел,его меняющееся работники,их отношения к работе,и к арендаторам.Независимо от того,,что во время платишь арендную плату.Форма договора,который подписуешь.Как павило срок не больше года.И возможность расторжения за месяц ,или два ,без обьяснения причин.Работаешь годами, и даже десять лет.Приходит в арендный отдел чья-то протеже-молоденькая сцикуха.Ты ей не понравился.И через некоторое время узнаешь через обувщиков города,что твое место раскрученное,предлагают всем в аренду.А у тебя стабильный доход,годами наработаный.Взяты кредиты ,с ращетом на это.И тогда задумываешься о вечном....может меньше проходимость,но уверенность в завтрешнем дне.
BUJHM: remeslenik пишет: Ты ей не понравился предущий арендатор всегда имеет преимущество в продление договора в праве РК -в РФ не знаю
BUJHM: supmener пишет: Вот интересует, имеет ли кто опыт работы по соседству с офисами или в магазине бытовых товаров В РК КСК- кондоминиумы (не знаю как в РФ общества собственников жилья называются) имеют земельные участки обычно вглубь двора,снаружи центральных улиц немного обычно 6 метров но хвает будку поставить,по земельному кодексу они эту землю сами в аренду у государства берут,но предусмотренна субаренда те могут пустить смотря какой председатель КСК,здесь само оптимально 600-1000руб в месяц,ни взяток,ни налогов,ни деклараций
Николай: BUJHM пишет: не знаю как в РФ общества собственников жилья называются ТСЖ-товарищество собственников жилья.
Shoemaker: BUJHM пишет: всегда имеет Если это преимущество, сообразуется с заявленным "новым бюджетом"
BUJHM: Shoemaker пишет: Если это преимущество, сообразуется с заявленным "новым бюджетом" да со временем цены растут за кв метры если спрос конечно есть
ksepp: У меня договор изначально на 10лет( 5 отсидел ), цена аренды такая, что около меня все боксы пустые- была вся площадь на 100%занята, а теперь только пиццерия, авто- мойка и я, с самой маленькой квадратурой. Хозяева уже менялись, к нам даже никто не приходил, значит договор автоматически сохраняет силу. Ну и плюс менталитет другой. Здесь ради одного не будут мешать другому. Убрать кого то с места, значит лишить государство какой то части поступления налогов. А арендодателям тем более, если он имеет с меня 20 баксов с метра, какая ему разница, кто платит. А повышение аренды каждый год на 0,1 % автоматом, согласно договору.
remeslenik: Вам можно позавидовать.Договор на 10 лет-супер!20 долларов за метр-мечта!А повышение на 0.1 %-это просто фантастика!А25%не хотели?Да,в России такого не будет
BUJHM: remeslenik пишет: Да,в России такого не будет а у вас какие условия
remeslenik: договор на год.аренда 80дол.рост25% в год
Шурик: А если снять подъезд в жилом доме, проходной в 9 этажном доме бывают такие, договориться с ТСЖ или УК, кто там рулит, договор, перегородить, естественно председателю ТСЖ или директору УК делать скидочку да делать получше, то думаю можно работать. Я лучше буду сидеть где меньше проходимость, но в своем помещении, чем думать, какая там моча ударить может в голову председателя ТСЖ) Если вы не зарегистрируетесь, ваши сообщения добавляться не будут!!!
Николай: Шурик пишет: А если снять подъезд в жилом доме, проходной Пожарники не разрешат.
BUJHM: Николай пишет: Пожарники не разрешат Николай прав это нарушение,но практика за моим домом мастерская такая больше 10 лет работает в таком подъезде,кто умудряется в "предбаннике"(не работающих дверях)магазина работать,а будки лепят вовсю и всюду особенно овощные,присоседится можно и на остановку автобусную я думаю,мне предлагали итог права птичьи
knovlov: У меня мастерская в собственности. Ни секунды не жалел об этом. Когда-то это был проходной подъезд.Лет десять назад часть подъезда "откусила" администрация города. А я уже третий хозяин этого помещения. А в договоре аренды (это когда я арендовал другое помещение) была строка: "арендатор не имеет преимущественного права на заключение аренды на следующий год." Практически аренда по конкурсу: кто больше предложит.
BUJHM: knovlov пишет: Когда-то это был проходной подъезд. каждому городу нрав и права,у нас подъездов в частной собственности не встречал,еще и совместной knovlov пишет: была строка: "арендатор не имеет преимущественного права на заключение аренды на следующий год." тут право РФ надо знать,есть ли противоречия чтобы оспорить возмозжность была
BUJHM: припоминаю расположение мастерской в мусоропроводе правда неработающем многоэтажки,а как отчуждение в собственность подъезда проводили
Schuhmacher: У меня мастерская в проходном подъезде, интересовался можно ли оформить в собственность, на юр форуме ответили, что это очень нереально т.к. мои 10 кв/м в собственности у всех собственников и еще у города, чтобы выкупить вроде как нужно отстегнуть каждому собственнику и муниципалитету, цену по видимому устанавливают собрание собственников. Кароч эт гиморно оч, но в нашей стране все возможно....
полная версия страницы